真猛，这8个大招，正在刺激中山楼市！
当丁点信号接踵而至，或是蝴蝶效应先兆。
2月21日，财联社发文：多地商贷最低降至两成，堪比楼市“杀手锏”，在各大业内人士朋友圈刷屏。关键是标题上还有个后半句：预计3月份“小阳春”可期。
作为权威媒体，其还提到后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。
值得一提的是，同样是在昨天，佛山同样发文，非限购区也可首付2成。（经房叔二哥功夫普及，该消息属旧事重提，佛山非限购区一向都可以做到最低2成首付。）
| 佛山非限购区2成首付早有先例
今年以来，中山早有多个楼市利好政策陆续发出，颇有距离3月小阳春，只差最后临门一脚之感。
刺激信号一：利率四连降
相关人士：还有下行空间
昨天下午，广州四大行同步下调房贷利率，从此前的5.6-5.8%降至5.4-5.6%。
消息一出，马上就席卷了地产圈，当然大家更关心的是中山是否会跟进？
再看新闻里写的：今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
再对比下中山目前的情况，不能说完全相似，只能说没有区别。
今年1月中山住宅成交量2164套，再对比去年1月的9285套，情况简直惨烈。
那么，在今年5年期LPR调整后，中山的房贷利率表现如何？
再加上央行降准，释放长期资金约1.2万亿，下调存款准备金额约0.5个百分点。那么，商业银行存在央行的钱少了，可供贷款的资金变多。
值得一提的是，中山房贷利率已经连续下降了近四个月，按照财联社的说法未来一段时间房贷仍有持续下行空间，那么中山房贷利率还存在着下行的可能。
刺激信号二：基建大冲刺
第一季度就集中动工77个重点项目
纵使房价再怎么诱人，基建才是给予楼市信心的重要因素。
2月16日下午，中山市举行了2022年第一季度重点项目集中动工仪式。（回顾）立马给楼市打了一剂强心针。
刺激信号三：开始抢人了
入户政策宽松，需求闸口放开
1月7日，中山市首次放宽入户条件，有房参保一年即可落户，无房参保三年也可落户。
入户政策放松，每个人都有不同的角度：
“以后公办学位更紧张了，最怕孩子被分到民办读书。”——有娃一族。；
“难道真的要为了1万元奖励，去落户中山？”——本科生打工人；
...
在房叔看来，这次入户政策的调整，让那些原本没资格在中山购房的人，多了几张“房票”。
根据中山限购限贷政策，本地人一手房限购3套，二手房不限购，二套房首付仅需4成等等。
蝴蝶效应下，楼市小阳春可能性，存在大概率事件。
积蓄已久的换房族、租转住的“新中山人”，待入户成功后，闸口打开，或许就是一波置业潮。
刺激信号四：房企渐“松绑”
保障房不纳入贷款+预售资金可提取
去年被压得“喘不过气”的房企，今年得以松绑。
2月8日，官方发布了保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知。给房企贷款占比的“三道红线”开了道口子。
2月10日，全国性商品房预售资金监管办法出台。内文中指出当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。
这也意味着，房地产融资的市场预期在逐步完善，部分房企的风险化解工作还在推进，比如资金需要回笼，变卖土地储备等。
这个时间段，中山就有不少房企亮出超低的价格吸客，成交量有望回暖。
刺激信号五：契税降低1%
有中介表示：二手房热度有小回暖
去年，中山税务局官宣11月1日起，中山将施行调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告。
正式官宣，二手房住宅个税降至1%，二手房非住宅个税降至1.5%，二手非住宅的土地增值税调整为5%，从11月1日起正式执行。
契税降低，说不上新。但对于紧盯二手的买家，以及专门做二手房的中介来说，是实打实的利好。
“自从契税降了后，多了不少问二手房的客户”——火炬片区中介。
毕竟个税从2%降到1%，是一个改变。
以成交价200万的房源来举例，一套普通住宅个税可以省下2万元，省下的钱足够交四、五个月的房贷。
一定程度上来看，可推动二手交易，对置换型买家出货或者资金相对不足的刚需买二手房，有了更积极的引导。
刺激信号六：恢复外地客贷款资格
外地人二套，也能4成首付
房贷松动后，放贷条件也随之调整。去年9月，各银行通知暂停受理外地户口已有一套房在供的房贷款申请。
但在近期，房叔频频收到网友反馈，部分银行可以做到二套有供在身的外地客，也可贷款。（实际以银行为准）
同时，比起上半年“龟速”放款的现象，现在各大银行的放款速度明显加快，接下来贷款政策又会有什么改变，值得期待。
刺激信号七：湾区各城尝试救市
全国各地也陆续开启
近期的大湾区，为了尝试“救市”，可以说是“无所不用其极”。
中山：1月7日，时隔10余年，中山首次放宽入户；珠海：1月11日，人才友好计划，最高补600万；肇庆：1月12日，发布用工十条，1-2万购房补贴；佛山：2月8日，出台促进房地产业健康发展9条；惠州：2月9日，拟发购房礼包，团购8折起；东莞：2月9日，改认购登记系统，避免数据裸奔；广州：2月10日，限价放松，无价格红线；
然而大湾区的调控政策还只能算是小打小闹，全国各地已经轮番出现了降低首付比例和首套房贷利率的“猛药”。
2.17：菏泽下调个人住房贷款首付款比例；2.19：重庆、赣州有银行执行首付20%；2.1：福州公积金贷款，二套由五成变四成；2月：苏州首套房贷利率4字头；2月：南京房贷利率普遍下调，放贷速度也快；2月：吉林延吉鼓励农民进城买房，发放全额补贴贷款；
密集调控下，官方对楼市的态度已经很明确：稳定楼市。
刺激信号八：金三将到
2022年该不该买房？
何为小阳春或金三？
一般来讲，2月因为过年成交数据较低，这部分被积压的需求会叠加在3月份。另外3月时银行会陆续释放新的额度、抑或有小伙伴在春节期间制定买房计划，所以3月数据会普遍会有大幅上扬。
这让三月成为各个楼盘的营销点。从目前了解来看，不少项目确实在三月份里伺机而动。加上目前的一些信号，小阳春还是有不少可能。
当然，大概率是在价格调整之下的成交好看。
一方面，近2个月里，降准、利率下调、入户放松、价格回归合理，都是今年的维稳信号。
另一方面，政策的出台，也是为了改变如今楼市冷淡的气息，让楼市小阳春如期而至，刺激经济。
那么，2022年的中山楼市该不该入手？
今年出现最频繁的问题依旧是2022年楼市该不该入手，房叔也谈谈自己的看法。
一、尽量选择国企央企开发商，如果捡漏也确保房企的实际情况，无脑上车不可取。
二、好地段的产品总是不缺人接盘，无论在市区还是镇区，挑配套好的片区，总不会错。
三、多多留意口碑较好的二手小区，中山二手房有很大的谈价空间，刚需可以多关注几套二手房，以便于第一时间收到降价信息。
四、买自己能“踮脚”够得着的房子，将就选择普通的房源，只会增加置换难度。
最后，祝大家在即将到来的三月成功上车，早日住进心仪的房子。